USD 0.93 btc 21248.00
facebook
twitter
instagram
linkedin
Žurnāls
Abonē žurnālu
Piesakies iknedēļas jaunumiem

Pierakstieties uz svarīgākajiem biznesa un tehnoloģiju materiāliem Latvijā

USD 0.93 btc 21248.00
Uzņēmēji 03. Oktobris 2022

Donalda Trampa lielā izglābšanās

Dans Aleksanders

Forbes ASV

Kad 45. ASV prezidents atstāja amatu, viņš bija saistīts ar zaudējumus nesošu nekustamo īpašumu un grima milzīgos parādos. Maģiskā kārtā tagad viņam naudas ir papilnam – pateicoties nelielai ietekmīgu draugu palīdzībai.

Dienā, kad Donalds Tramps pameta Balto namu, viņa biznesam bija 900 miljonu dolāru lieli parādi, kas bija jānomaksā nākamo četru gadu laikā. Pārvaldīt šos parādus būtu liels izaicinājums jebkuram uzņēmumam, bet Trump Organization bija jātiek galā arī ar citām problēmām. Trampa ilgus gadus izmantotā Deutsche Bank apsvēra iespēju pārtraukt sadarbību ar nekustamā īpašuma magnātu. Arī divas citas bankas – Signature Bank un Professional Bank – izplatīja ziņas, ka pēc 2021. gada 6. janvāra notikumiem sarauj saites ar viņu. Savukārt Manhetenas apgabala prokurors gatavojās apsūdzēt Trump Organization vairākos finanšu noziegumos, tostarp grāmatvedības dokumentu viltošanā un krāpšanā.

Drīz vien cilvēki sāka runāt par kādas ēras beigām. “Visticamāk, Trump Organization apsūdzība nozīmē to, ka šis uzņēmums pārstās eksistēt,” 2021. gada jūnijā Twitter ierakstīja Ņujorkas dienvidu iecirkņa bijušais prokurors Ričards Sinjorelli. “Neviena banka neiesaistīsies darījumos ar apsūdzētu uzņēmumu,” TV kanālam MSNBC teica bijušais prokurors Dens Goldmans, kurš bija vadošais jurists Trampa pirmajā impīčmenta prāvā. Viņš vēl piebilda, ka apsūdzība Trump Organization ir teju “nāvējošs trieciens”.

Izrādījās, šīs prognozes bija pagalam neprecīzas. Pēdējos 15 mēnešos joprojām apsūdzētā Trump Organization spējusi sakārtot savas parādsaistības gandrīz par visiem 900 miljoniem. Uzņēmuma dibinātājs šīs apsūdzības dēvē par “politiskām raganu medībām”, ko organizē radikāli kreisie demokrāti. Kopumā 295 miljonu dolāru vērtie divi Deutsche Bank izsniegtie aizdevumi ir dzēsti. Bijušais prezidents savu viesnīcu Vašingtonas apgabalā, kas nesa tikai zaudējumus, ir pārdevis investīciju iestādei, kura saistīta ar bijušo augstākās beisbola līgas zvaigzni Aleksu Rodrigesu un boksa čempionu Floidu Meivezeru, kurš ir pametis sportu. Noslēgt darījumu palīdzējis uzņēmums, kas saistīts ar datorbiznesa miljardieri Maiklu Dellu. Tramps arī refinansējis 125 miljonu dolāru lielo Maiami golfa kluba parādu un atmaksājis lielu daļu no 100 miljonu vērtās hipotēkas par Trump Tower.

Trampa biznesam gan joprojām ir lieli parādi, aptuveni 1,1 miljards dolāru, taču lielākā daļa no tiem nav jāatmaksā līdz pat 2028. gadam vai pat ilgāk. Divi aizņēmumi – 13 miljonu dolāru hipotēka par īpašumu Manhetenas  Trešajā avēnijā un 45 miljonu aizņēmums par ēku Čikāgā – ir jāatdod 2024. gadā, taču nevienu no tiem viņam nebūs problēmu samaksāt. Tiek lēsts, ka Trampam patlaban ir brīvi pieejami 375 miljoni dolāru – vairāk nekā trīs reizes lielāka summa kā visas prezidentūras laikā. Tas viss, pateicoties vairākiem secīgiem darījumiem.

Kā viņam izdevās to paveikt? Pirmkārt, viņam palīdzēja gandrīz miljardieris Stīvens Ross – Trampa biznesa partneris, kuram nekustamā īpašuma tirgū ir nevainojama reputācija. Tramps arī noslēdza darījumu ar aizdomīgo investīciju firmu CGI Merchant Group. Un vēl viņš atrada ar Kušneru ģimeni saistītu aizdevēju, kas aizstāja Deutsche Bank, kura gadiem ilgi bija finansējusi viņa projektus. “Ikviens bizness, kad nonāk līdz naudas taisīšanai, ir morāli agnostisks,” saka Maiks Ofits, kurš 1990. gadā pēc tam, kad nākotnes prezidents tika galā ar vairākiem bankrotiem, Trampam palīdzēja sākt sadarbību ar Deutsche Bank. “Viņam vienmēr aizdod. Jā, tas var būt dārgi, bet vienmēr būs kāds, kas viņam aizdos.”

Donaldam Trampam vajadzēja naudu. Bija 2020. gada jūnijs un prezidentam bija aptuveni 95 miljoni dolāru, no kuriem brīvi pieejami tikai 65 miljoni, bet 30 miljoni bija Stīvena Rosa kontrolē. Lielākajai daļai cilvēku 95 miljoni būtu vairāk nekā pietiekami, bet ar to nepietika Trampam – magnātam ar 900 miljonu lieliem parādiem, kam tuvojās atdošanas termiņš, turklāt viņš bija arī savas prezidentūras kampaņas vidū.

Laimīgā kārtā pa rokai bija vairāk nekā 12 gadu senais biznesa partneris Ross, kurš varēja palīdzēt. Viņa biržā kotētais uzņēmums Vornado Realty Trust tajā pašā laikā paziņoja, ka pārdos vai refinansēs divas ēkas: Sanfrancisko, Kalifornijas ielā 555, un Ņujorkā, Amerikas avēnijā 1290. Abas ēkas attiecībā 70 pret 30 piederēja Rosam un Trampam. “Tas ir interesanti, ka šie abi ir saistīti. Proti, tas, kā Vornado par to paziņoja, liecināja, ka viņi ir lēmumu pieņēmēji, it kā Tramps būtu kā tāds klusējošais partneris. Bet tā šķiet dīvaina sakritība, ka tieši par šiem diviem aktīviem tiek runāts,” norādot uz faktu, ka Rosa nekustamā īpašuma firmai pieder vairāk nekā 50 ēku, tolaik teica BMO Capital Markets analītiķis Džons Kims.

Vornado, kas atteicās sniegt komentārus, tolaik neizdevās atrast ēkām pircējus, tāpēc tika pieņemts lēmums refinansēties. Rosam kontrolējot situāciju, valsts lielākā banka JPMorgan Chase steidza  izmantot iespēju palīdzēt Vornado un Trampam aizstāt viņu 950 miljonu dolāru vērto hipotēku par ēku Amerikas avēnijā ar aizdevumu tādā pašā vērtībā. Saistībā ar ēku Sanfrancisko, Kalifornijas ielā 555, banka 2021. gada maijā palīdzēja piesaistīt 1,2 miljardus, lai aizstātu 533 miljonu dolāru hipotēku, tādējādi partneriem dodot iespēju iegūt brīvus līdzekļus  vairāk nekā 600 miljonu dolāru apjomā, vienlaikus attālinot parāda atdošanas termiņu līdz 2028. gadam. Aptuvenais Trampa ieguvums – 162 miljoni dolāru.

Apmēram tajā pašā laikā Tramps meklēja veidus, kā no parādiem atbrīvot savu viesnīcu Vašingtonā. Ar šo ēku saistītie finanšu aprēķini nekad nav šķituši saprātīgi. Apmaiņā pret tiesībām uz 60 gadiem no valdības nomāt īpašumu Trump Organization piekrita investēt 200 miljonus dolāru ēkas renovācijā un katru nākamo gadu par to maksāt trīs miljonus.

Lielajā renovētās ēkas atklāšanā 2016. gada 26. oktobrī – 13 dienas pirms tam, kad tika pasludināta viņa uzvara vēlēšanās, – Tramps pārgrieza lenti. Inaugurācijas laikā šajā ēkā pulcējās Trampa atbalstītāji, bet par to prezidents savai inaugurācijas komitejai iesniedza vienu miljonu dolāru lielu rēķinu. Šis maksājums vēlāk bija pamats Vašingtonas ģenerālprokurora rosinātam tiesas procesam un 750 miljonus dolāru vērtam mierizlīgumam.

Par spīti veiksmes uzplaiksnījumam ap inaugurācijas laiku, vēlāk tik spoži vairs negāja. Fiskālajā gadā, kas beidzās 2018. gada 31. augustā, pamatdarbības ieņēmumi bija tikai 900 tūkstoši dolāru – pārāk niecīga summa, lai segtu 6,2 miljonus dolāru, ko Trampa ģimenei bija jāsamaksā procentos Deutsche Bank. Lai noturētu biznesu virs ūdens, Trump Organization no citas Donalda Trampa kompānijas viesnīcai pārskaitīja četrus miljonus. Nākamajā gadā jau tā niecīgie pamatdarbības ienākumi pārvērtās par 2,1 miljona dolāru zaudējumu. Vienlaikus centrālā banka paaugstināja procentu likmi, un bankai izmaksājamie procenti pieauga līdz 7,5 miljoniem. Trampa uzņēmumā jau atkal nācās injicēt deviņus miljonus dolāru.

Reaģējot uz šiem notikumiem, Trump Organization nāca klajā ar pārdrošu plānu – pārdot viesnīcu par neiedomājamu summu. Trampa ģimene tirgu ar šo ideju iepazīstināja neierastā veidā – nevis ar vienkāršu sludinājumu, bet ar publikāciju uz Wall Street Journal 2019. gada 26. oktobra numura vāka. Turklāt izdevums to publicēja bez mazākā skepticisma. “Cilvēki mums aizrāda, ka ar šo viesnīcu pelnām tik daudz naudas, tādēļ mēs varētu to pārdot,” tika citēts Ēriks Tramps. Publikācijā anonīms avots liecināja, ka Trampi par viesnīcu vēlētos 500 miljonus dolāru – aptuveni divas reizes lielāku summu par to ēkas vērtību, kādu bija noteikuši neatkarīgi eksperti.

Paziņot par pārdošanu ir vienkāršāk nekā noslēgt darījumu, it īpaši par šādu cenu. Viens no interesentiem, vietējais investors Braiens Frīdmans, piedāvāja 175 miljonus dolāru – 35 % no nosauktās cenas, bet krietni tuvāk ēkas patiesajai vērtībai. Trampi šo piedāvājumu noraidīja. Neilgi pēc tam pieteicās pandēmija, un 2020. gada 3. aprīlī Trampi atlaida 237 viesnīcas darbiniekus. Pusotru gadu, līdz 2021. gada oktobrim, situācija īpaši nemainījās, bet tad parādījās baumas, ka Trampi atraduši pircēju, kas par viesnīcu gatavs maksāt 375 miljonus. Tā joprojām bija krietni mazāka summa par gribēto, tomēr ievērojami lielāka par neatkarīgo ekspertu noteikto.

Kurš tad bija ar mieru pārmaksāt par bijušā prezidenta īpašumu? Izrādījās, ka pircējs ir CGI Merchant Group – neliela Maiami firma ar niecīgu pieredzi viesmīlības biznesā, kuras investori esot Rodrigess un Meivezers. Darījumā ar naudu piedalījās arī Hilton, ko CGI piesaistīja, lai tas strādātu viesnīcā ar Waldorf Astoria zīmolu. Pilns CGI investoru saraksts joprojām nav pieejams. Uzņēmums savu investoru vārdus neatklāja pat Vispārīgo pakalpojumu administrācijai, kas uzrauga viesnīcas nomu, un neatbildēja uz vairākiem jautājumiem arī citām varas iestādēm.

Milzīgā darījuma vērtība radīja aizdomas par spekulāciju. Galu galā Tramps nespēja nodrošināt pat pietiekamus ienākumus, lai uzturētu 170 miljonus dolāru lielo aizdevumu. “Ak kungs, tas īpašums zaudē naudu!” pirmo reizi izdzirdot ziņas, ka viesnīcu varētu nopirkt par 375 miljoniem dolāru, teica Frīdmans, kura piedāvājumu Trampi noraidīja. Viņš pieļāva, ka darījums iekļauj arī kādu neafišētu norunu.

Lai finansētu darījumu, CGI aizņēmās 285 miljonus dolāru. Aizdevumu izsniedza divi uzņēmumi, kas saistīti ar MSD Partners un investē datorbiznesa miljardiera, ASV 16. bagātākā cilvēka Maikla Della (kapitāls 52 miljardi dolāru) aktīvus. Maza interneta banka Axos, ar kuru MSD bija strādājis arī citos darījumos, arī guva savu labumu. Darījums, kas bijušajam prezidentam un viņa ģimenei nodrošināja pietiekami daudz naudas, lai varētu norēķināties ar Deutsche Bank, tika noslēgts maijā, turklāt Dons juniors, Ivanka un Ēriks katrs saņēma 13 miljonus dolāru. Viņa tēva ieņēmumi sasniedza 135 miljonus.

Mazpazīstamajai bankai Axos Trampa veiksmes stāstā bija būtiska nozīme. Atkal ticis pie naudas, bijušais prezidents varēja nokārtot savus parādus, taču viņa iepriekšējās attiecības ar bankām bija izjukušas. Deutsche Bank nesen bija zaudējusi Rozmariju Vrabliku, augsta profila baņķieri, kura pirms darba atstāšanas viņam bija palīdzējusi aizņemties simtiem miljonu dolāru. Tajā pašā laikā nekustamo īpašumu trasta kompānija Ladder Capital, kas Trampam bija palīdzējusi aizņemties miljoniem dolāru, tika ierauta izmeklēšanā, kurā tika apsūdzēts arī uzņēmuma finanšu direktors Alens Veiselbergs un viņa dēls Džeks. Veiselbergs plāno apsūdzības atspēkot tiesā.

Trampam bija nepieciešams jauns aizdevējs. Mazajam uzņēmumam Axos aktīvos ir 16 miljardi dolāru, kas to padara par otrās pakāpes izvēli, ņemot vērā, ka tādi aizdevēji kā JP Morgan Chase pārvalda triljonus. 2000. gadā dibinātais Axos sākotnēji uzmanību koncentrēja un mājokļu tirgu. Tad Sandjego bāzētā banka lēnām paplašināja savu biznesu un līdz 2015. gadam aizdevumos bija izsniegusi 61 miljonu dolāru komerciālo nekustamo īpašumu iegādei. Pēc tam lietas strauji sāka attīstīties. Šā gada martā Axos komerciālo nekustamo īpašumu iegādei bija izsniedzis 4,3 miljardus – tas ir lielākais bankas portfeļa segments.

Lai cik labi arī izskatītos, Axos nav tāds uzņēmums, no kura varētu gaidīt iesaistīšanos miljardiera naudas problēmu risināšanā. Uzņēmums ir klasificēts kā uzkrājumu apvienība, kas nozīmē, ka Axos ir noteikti limiti, cik tas var aizdot vienai personai. 2021. gadā kompānija atklāja, ka tā vienai personai nedrīkst aizdot vairāk par 204 miljoniem. Lielākais tās aizdevums, pēc pašas bankas teiktā, ir 145 miljoni dolāru.

Taču Axos ir bijis bizness ar lielajiem spēlētājiem, ieskaitot Džareda Kušnera ģimeni, kurš, būdams Ivankas Trampas vīrs, iepazīstināja Donaldu Trampu ar Rozmariju Vrabliku no Deutsche Bank. Bet Axos gribēja daudz vairāk. Caur hipotēku brokeru firmu uzņēmums uzzināja par iespēju refinansēt Trump Tower – Donalda Trampa ikonisko īpašumu. 2012. gadā Ladder Capital bija palīdzējis Trampam iegūt 100 miljonus dolāru tā uzturēšanai, bet šis aizdevums bija jāatdod 2022. gadā.

Trampam par nožēlu ēka nenesa ienākumus. Trump Organization pagarināja nomas līgumu ar enkurnomnieku Gucci. Tas notika 2020. gadā, kad kovida krīze Piekto avēniju pārvērta par spoku pilsētu, bet līdz Gucci līguma beigām bija atlikuši seši gadi. Šā darījuma nosacījumi joprojām nav atklāti, un Trump Organization uz jautājumiem neatbildēja, bet Trump Tower  ieņēmumi pēc līguma parakstīšanas strauji saruka. Pirms pandēmijas uzņēmuma pamatdarbības ieņēmumi pirmajā pusgadā bija vidēji 5,5 miljoni dolāru. 2021. gada vidū šis rādītājs bija sarucis līdz 4,1 miljonam, un tas nevarēja nepadarīt bankas nervozas.

Axos tas nesatrauca. Bankas vadītājam Gregam Garabrantam un kredītnodaļas vadītājam Tomasam Konstantainam Tramps tik ļoti patika, ka tie bija ziedojuši arī viņa vēlēšanu kampaņai. Turklāt Trump Tower bija divreiz vērtīgāks par tiem 100 miljoniem dolāru, kas Trampam bija nepieciešami, lai atmaksātu iepriekšējo aizdevumu. Arī aizdevuma nodrošinājums bija pietiekami vērtīgs. 2022. gada februārī Konstantains personiski parakstīja dokumentus, un Axos bijušajam prezidentam aizdeva 100 miljonus. Paziņojumā banka pauda, ka tas ir izteikts biznesa darījums: “Axos nešķiro savus klientus pēc politiskās pārliecības.”

Trampam vajadzēja arī refinansēt 125 miljonu dolāru parādu Deutsche Bank par savu golfa klubu Maiami, kas bija jāsedz 2023. gadā. Īpašums Trump National Doral ar 12 miljonu dolāru ikgadējiem pamatdarbības ieņēmumiem savulaik bija spēcīgs pelnītājs. Līdz ar Trampa kļūšanu par prezidentu bizness tik labi vairs nevedās, jo klubu vairs neapmeklēja galvenokārt liberāli noskaņotie Amerikas ziemeļaustrumu klienti, kuri iepriekš te labprāt uzspēlēja golfu. 2017. gadā tirdzniecības rādītāji saruka par 14 %, bet peļņa samazinājās līdz 4,3 miljoniem dolāru.  Kopš tā laika ieņēmumi mainījās maz, bet līdz ar pandēmijas iestāšanos tie saruka par vairāk nekā 40 procentiem.

Bet tas nekas – maijā Axos aizdeva Trampam 125 miljonus, viņš varētu norēķināties ar Deutsche Bank. Ar šo jauno aizdevumu Axos Trampam bija izsniedzis jau 225 miljonus dolāru, un tas viss, pat neskaitot ar Vašingtonas viesnīcu saistītos darījumus. Saskaņā ar spēkā esošo regulējumu Axos vēl pērn nebūtu likumīgi vienai personai izsniegt 225 miljonus lielu aizdevumu, bet šopavasar bankas kapitāls laikam ir kļuvis pietiekami liels, lai šāds darījums būtu iespējams. Donalds Tramps bija atradis sev jau Deutsche Bank.

Trampam joprojām ir daži parādi, kam tuvojas atdošanas termiņš. Ir divi parādi ar kopējo vērtību 58 miljoni dolāru, kas jāatdod 2024. gadā, un viens par 130 miljoniem, kas jāatdod 2025. gadā. Ņemot vērā, ka Trampam tagad ir 375 miljoni dolāru, teorētiski viņš varētu šos  parādus atdot no savas naudas. Viņš ko tādu ir darījis arī iepriekš, piemēram, atmaksājot mazu aizdevumu par ēku Parka avēnijā un vēl dažus par golfa klubiem Ņūdžersijā un Virdžīnijā. Taču visticamākais scenārijs, šķiet, ir tāds, ka Tramps atkal aizņemsies, jo viņš vienkārši to var. Pat ja Axos ir jau sasniedzis izsniedzamā aizdevuma limitus, atradīsies krietni daudz uzņēmumu, kas ir ieinteresēti aizdot bijušajam (un, iespējams, nākamajam) ASV prezidentam.

...

Next page

Piesakies iknedēļas jaunumiem